تجربه‌ای که دای علی به شریکم گفت:

شریکم می گفت وقتی می‌خواستم بیام کف بازار دایی علی گفت : « ببین دایی؛ هر فردی پیش تو میدونی چقدر اعتبار داره… میخواد وزیر باشه میخواد تاجر بزرگ فرش و پسته باشه فرقی نداره فقط اونقدری که بهت سود رسونده اعتبار داره نه یه ریال بیشتر نه کمتر… »

گفتم دایی علی منظور: « گفت اگر فردی با فاکتورای قبلی اش 2 میلیون تومان سود رسانده فقط 2 میلیون  قرضی براش فاکتور بنویس که اگر پولت بر نگشت ضرر نکرده باشی و اصل سرمایه را حفط کرده باشی.»

باور میکنی یکی از استراتژی‌های ما دونفر تو بازار همین بود و تا امروز که 7 ساله تو بازاریم خیلی کم شده پولمون خورده بشه!!!

چرا ثروتمند ترین مردم ایران هر ۶ تا ۱۰ سال عمده ثروت شان را از دست می دهند ؟

دلایل از دست دادن ثروت در ثروتمندان

محمد حسین ادیب : پژوهشگر ریسک بازار

دسته اول :
در دهه ۸۰ ، پنج هزار شرکت با استفاده از « ال سی » به شدت ثروتمند شدند و در سال ۹۱ با سه برابر شدن دلار ، تقریبا هر چه را که طی ده سال بدست آورده بودند از دست دادند

اینکه رئیس کل بانک مرکزی اعلام کردند ۴۰ در صد وام های بانکی را ۲۰۰ شرکت دریافت داشته و نه اصل آن را پرداخت می کنند و نه سود آن را ، نوعا همان شرکت هایی هستند که در دهه ۸۰ ، با «ال سی » ثروتمند شدند و بعد در سال ۹۱ با رسیدن دلار به ۳۶۰۰ تومان ، ورشکست شدند اما با وام بانکی به فعالیت ادامه می دهند

زخم خورده های سال ۹۱ هنوز در بازار هستند ، اینها ۴۰ در صد از بدهکاران بانکی امروز اند

برنده های دهه ۸۰ همان بازنده های سال ۹۱ بودند

دسته دوم :

در سال ۹۱ قیمت مسکن ۳ برابر شد و عده ای تصور کردند روند سال ۹۱ در سال های آینده نیز ادامه دارد لذا بهترین راه ثروتمند شدن ، دریافت وام از بانک و ورود به بخش مسکن است ، اینها پنج سال متوالی سالانه ۲۷ در صد بهره دادند و تا پایان سال ۹۵، پانزده درصد نیز مسکن کاهش یافته بود

کسانی که در دولت روحانی اول در بخش مسکن با وام بانکی باقی ماندند بزرگترین بازنده های اقتصاد ایران بودند

برنده های سال ۹۱ ، بازنده های اقتصاد در دوره اول ریاست جمهوری روحانی بودند

دسته سوم :
کسانی که در ابتدای سال ۹۲ در بانک سپرده گذاری کرده باشند اکنون سپرده شان ۳ برابر شده است

اگر فردی به سرعت ثروتمند شود ریسک پذیری اش به شدت افزایش می یابد و با ورود به امور پر ریسک عمده دارایی اش را از دست می دهد

یکی از علل افزایش قیمت مسکن و ارز طی چند ماه اخیر کاهش سود سپرده بود ، سود سپرده در ۱۱ شهریور کاهش یافت و ۶ ماه بعد تقریبا نصف سپرده ها با کاهش سود مواجه شده بودند و برای کسب سود در سطح سابق راهی بازار ارز و مسکن شدند و افزایش های اخیر در ارز و مسکن را باعث شدند

ریسک پذیری سپرده گذار اکنون به شدت بالا رفته و با اعتماد به نفس بالا ، احساس می کند دیگران عقل معاش ندارند و تنها اوست که رگه هائی از بلوغ دارد

بانک مرکزی با افزایش سود سپرده به ۲۰ درصد ، اعتماد به نفس سپرده گذار را بالا برد ، برنده تحولات یک ماه گذشته سپرده گذار بود ، سپرده گذار نمایش قدرت داد و در نمایش قدرت موفق ظاهر شد

من به عنوان متخصص ریسک بازار در جمع هیئت مدیره هر بانکی آمادگی دارم با استناد به آمار های بانک مرکزی ، نشان دهم بانکها بیش از یک درصد نمی توانند به سپرده گذار سود پرداخت کنند

کسانی که فکر می کنند بانکها می توانند بیش از یک درصد سود پرداخت کنند به بانکداری تسلط ندارند

حرف آخر
سپرده گذار اکنون همان موقعیت روحی مدیر عامل شرکتها در دهه ۸۰ دارد که با دریافت وام ارزی ، به شدت ثروتمند می شدند

سپرده گذار همان موقعیت افرادی را دارد که در سال ۹۲ حدود ۵۰ درصد وام های بانکی را دریافت و وارد ساختمان سازی شدند و فکر می کردند مسکن همواره مثل سال ۹۱ سه برابر میشود

این بار سوم است که یک پدیده تکرار میشود یک مشکل به یک طریق باز تولید میشود ، عده ای ناگهان ثروتمند میشوند ، در گام بعد ریسک پذیریشان بالا می رود ، می خواهند همان سود سابق را حفظ کنند و از نقطه ای به بعد نمیشود اما این نقطه را نمی توانند درست تشخیص دهند و عمده ثروت شان را از دست می دهند

بر اساس مطالب این کانال نه بخرید و نه بفروشید زیرا این کانال ریسک ها را نشان می دهد و در کوتاه مدت عمل به توصیه های این کانال به زیان شما تمام میشود

جوجه ها را آخر پایئز می شمارند ( معنی ریسک )، این کانال برای کسانی تولید محتوا می کند که فقط جوجه را در پایان پائیز می شمارند و به کثرت جوجه یا کثرت سود در بقیه ایام سال عنایتی ندارند

آنهائی که به سود های بالا در کوتاه مدت فکر می کنند جز جامعه هدف در این کانال نیستند ، این کانال تاسیس نشده تا نشان دهد در کوتاه مدت چگونه می توان ثروتمند شد این کانال تاسیس شده تا نشان دهد ثروتمندان چگونه ثروت خود را از دست می دهند

حد اکثر ۳۰ درصد از سبد دارائی : اموال غیر منقول شامل خانه ، مغازه و ویلا

سبد دارایی خانوار ایرانی

محمد حسین ادیب

۲۷ میلیون واحد مسکونی دارای انشعاب برق خانگی است ، به عبارت دیگر ۲۷ میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد

در بهمن ماه ۶۴ هزار واحد مسکونی در کل کشور به فروش رفته است

البته از آمار فروش باید آمار پنج دسته کسر شود :

یک -واحد های مسکونی که وثیقه وام بوده و به سبب عدم پرداخت وام ، به تملک بانکها درآمده است

دو- ماهانه ۱/۵ چک برگشتی وجود دارد بخشی از واحد های مسکونی به فروش رفته ، به سبب احکام دادگاه و تملک واحد مسکونی به وسیله طلبکار است

سه – بخشی به سبب انتقال مالکیت از مالک واحد مسکونی به سازنده در طرح های مشارکتی است

چهار- بخشی به سبب انحصار وراثت است ماهانه ۳۰ هزار فوت در کشور ثبت میشود ، هر فوت به یک انتقال مالکیت منجر میشود ، بخشی از آمار فروش ، مربوط به انتقال مالکیت افراد فوت شده است

‌پنج – ماهانه ۱۴ هزار طلاق در کشور ثبت میشود که برخی از آنها به انتقال مالکیت منجر میشود

آمار فروش واقعی :

از آمار فروش واحد های مسکونی ، باید آمار
پنج مورد فوق کسر شود تا آمار فروش واحد های مسکونی واقعی بدست آید ، اما نهادی در کشور آمار فروش واحد های مسکونی را با کسر موارد فوق ، منتشر نمی کند لذا در این مورد باید گمانه زنی کرد، احتمالا حداقل ۵۰ درصد معاملات شامل موارد فوق است اگر این طور باشد ماهانه ۳۲ هزار واحد مسکونی در کشور به فروش می رسد

اگر ماهانه ۳۲ هزار واحد در کشور به فروش برسد ۷۰ سال طول می کشد تا همه واحد های مسکونی کشور یک بار به فروش برسد و این نشان می دهد ضریب نقدشوندگی اموال غیر منقول در کشور بسیار پائین است

حتی اگر همه آمار فروش در کشور را فروش واقعی فرض شود و فرض شود هیچ کس در کشور فوت نمی کند و دسته بندی پنج گانه از آن کسر نشود ، ۳۶ سال طول می کشد تا همه واحد های مسکونی یک بار به فروش برسد

طی ۵ سال آینده هزاران فرصت در اقتصاد برای سودگیری ایجاد میشود که فرد باید پول داشته باشد تا بتواند از آن فرصت استفاده کند ، تبدیل دارائی به مسکن ، نظر به ضریب پایین نقدشوندگی واحد های مسکونی . امکان مانور در اقتصاد را از فرد می گیرد

لذا توصیه میشود حداکثر ۳۰ درصد از سبد دارائی فرد واحد مسکونی ، مغازه ، ویلا و کلا اموال غیر منقول باشد

حداقل ۷۰ درصد دیگر سبد دارایی فرد باید ضریب نقدشوندگی بالا داشته باشد

حتما ۵۰ درصد از سبد دارائی فرد باید « ارز محور » باشد

نباید بیشتر از ۵۰ درصد از سبد دارائی « ریال محور » باشد و مسکن بخشی از دارائی « ریال محور » است ، لذا اگر ۳۰ درصد از سبد دارائی اموال غیر منقول مثل مسکن باشد نباید مابقی سبد دارائی فرد بیش از ۲۰ درصد وزن « ریال محوری » داشته باشد

کسانی که ۹۰ درصد دارائی آنها ( یعنی ۸۰ درصد ایرانیان ) یا مسکن است و یا سپرده بانکی ، سبد دارائی آنها ، بهداشتی نیست ، چون ۹۰ درصد سبد دارایی ؛ «ریال محور» است ، این سبد دارائی بزرگترین بازنده اتفاقات اقتصادی ۳ سال آینده است

۵۰ درصد سبد دارائی باید دارای ضریب نقدشوندگی آنی باشد تا بتواند از فرصت های اقتصادی پیش رو استفاده کند

سبد دارائی که ۹۰ درصد آن مسکن و سپرده است بد ترین سبد دارائی ممکنه است

سپرده گذاری را در کشور یک بازی بدون باخت اعلام کرده اند در حالی که ریسک سپرده گذاری باید به اندازه نکول تسهیلات باشد به میزانی که وام ها معوق میشود باید سپرده ریسک داشته باشد

اکنون فقط کسانی وام می گیرند که گیر افتاده اند و هیچ چاره دیگری ندارند ، به شدت بدهکارند و اگر می توانستند بدهی خود را پرداخت کنند هر گز وام نمی گرفتند و اگر کسی این گزاره را قبول نداشته باشد بدهی بانکی ندارد و از دور دستی بر آتش دارد

سپرده گذاری به اندازه گزاره فوق ، ریسک دارد

اینکه تصور شود سپرده بانکی به افراد وامانده در اقتصاد به صورت وام منتقل شود و بعد سپرده گذار تصور کند بهترین سرمایه گذاری را انجام داده است ، روحیه انسانی است که « قدرت تحلیل » ندارد

به سبب ضریب نقدشوندگی پائین حد اکثر ۳۰ درصد از سبد دارایی فرد باید اموال غیر منقول باشد و تازه آنهم مسکن ارزان قیمت

مسکن لوکس و نیمه لوکس در معرض ریسک حداکثری است تاکید بر نگهداری ۳۰ درصد از سبد دارایی به صورت اموال غیر منقول، شامل املاک لوکس و نیمه لوکس نمیشود

عاقبت سرمایه گذاری ایرانیان در اروپا و آمریکا

سقوط اقتصاد آمریکا در سال ٢٠٠١

در آغاز سال ٩٠ میلادی تکنولوژی تولید در آمریکا ، تکنولوژی موج دوم بود در دهه نود میلادی تکنولوژی نسل سوم در آمریکا جایگزین تکنولوژی موج دوم شد ، لذا صنایع موج دومی در آمریکا باید تعطیل می شدند اما ارزش سهام در آمریکا در دهه نود میلادی ، سه برابر شد ، کمپانی ها ، صنایع موج دومی که باید تعطیل می کردند را به سه برابر قیمت به خانواده های آمریکایی فروختند ، خانواده ها در سطح وسیع سهام خریدند

?در سال ٢٠٠١ میلادی بورس آمریکا دچار فروپاشی شد و خانواده های آمریکایی به اظهار استیگلیتز برنده جایزه نوبل ٧ هزار میلیارد دلار ضرر کردند ، زیان ناشی از انتقال از تکنولوژی موج دوم به سوم ، به خانواده های آمریکایی منتقل شد

??از سال ٢٠٠١ تا ٢٠٠٨ پروسه جهانی شدن اتفاق افتاد و صنایع آمریکایی باید با صنایع چینی و شرق آسیا رقابت می کردند مجددا اتفاق دیگری افتاد ارزش سهام شرکت‌هایی که با جهانی شدن نمی توانستند رقابت کنند به شدت گران شد خانواده ها اینگونه سهام را خریدند و مجددا اقتصاد آمریکا ، در سال ٢٠٠٨ دچار فروپاشی شد ، ارزش سهامی که با جهانی شدن به شدت در سال ٢٠٠٨ سقوط کرد قبلا به خانواده ها به دو برابر قیمت فروخته شد ، شاخص سهام از ١۴٠٠٠ به ۶۵٠٠ سقوط کرد خانواده ها هر چه را که از سال ٢٠٠١ تا ٢٠٠٨ بدست آورده بودند در سال ٢٠٠٨ از دست دادند

???از سال ٢٠٠٨ تا اکنون ، جهانی سازی مالی در دنیا رشد کرد و اکنون جهانی سازی مالی در جهان مستقر شده اما ریسک آن به اقتصاد منتقل نشده است ، طی دو سال آینده ریسک جهانی سازی مالی به اقتصاد آمریکا منتقل میشود و سهامی که با جهانی سازی مالی مشکل دارند به شدت سقوط می کند ، کمپانی ها ریسک ها را قبول نمی کنند و سهام ریسک دار را به شدت گران می کنند و به مردم نادان می فروشند

?جهانی سازی مالی چیست ؟

از سال ٢٠٠٨ به بعد به تدریج نظم مالی جدیدی در جهان ایجاد شد ابتدا عمده پس انداز های مردم جهان به بانکهای آمریکا و انگلیس منتقل میشود و سپس بانکهای آمریکا و انگلیس ، این پس انداز ها را دوباره در جهان توزیع می کنند یا دوباره به جهان وام می دهند ، به این می گویند جهانی سازی مالی ، یعنی تامین مالی جهان از حالت ملی به حالت جهانی تبدیل شده است

اما بانکهای آمریکا و انگلیس در پرداخت وام به جهان به ۶ نکته توجه دارند :

۱⃣به کشور های وام می دهند که مالیات در آن کمتر از بقیه دنیا باشد ( مثل چین )

۲⃣به کشور های وام می دهند که دستمزد در آنها کمتر از بقیه جهان باشد

۳⃣به کشور هایی وام می دهند که هزینه تامین اجتماعی کمتر از کشور های دیگر باشد

۴⃣به کشورهایی وام می دهند که ارزش پول ملی آنها بسیار پایین تعیین شده باشد ( در چین ، ارزش پول ملی بسیار پایین تعیین شده در نتیجه همه چیز در آن کشور مفت تولید شود و آمریکا به اظهار صندوق بین المللی پول ارزش دلار ٢٠ درصد بالا تعیین شده در نتیجه کالا گران تولید میشود )

۵⃣به کشورهایی وام می دهند که جمعیت آن پیر نباشد ( در آمریکا تا ده سال دیگر ٨٠ میلیون نفر بازنشسته می‌شوند و اضافه شدن ٨٠ میلیون به ۶٠ میلیون بازنشسته فعلی، بازنشستگان را به ١۴٠ میلیون می رساند ، آمریکا یک کشور در آستانه بازنشستگی است ، آمریکا به زودی به خانه سالمندان تبدیل میشود )

۶⃣به کشورهایی وام می دهند که عمده تولید آن در کنار ساحل مستقر باشد که برای صادرات مناسب باشد ( مثل ١٢ منطقه ساحلی چین که صادرات از آن مناطق صادر میشود )

?بازنده جهانی سازی مالی چه کشور هایی هستند ؟

آمریکا همه نکات منفی فوق را با هم دارد هم دستمزدش بالاتر از بقیه جهان است ، هم مالیات اش ، هم هزینه تامین اجتماعی شرکت‌هایش ، هم ارزش پول ملی آنها بالا تعیین شده ، تولید در مناطق غیر ساحلی اش تمرکز بیشتری دارد در نتیجه صادرات آن گران تمام می‌شود ، به طرز عجیبی آمریکا ، گران اداره میشود و بازنده جهانی سازی مالی است

آمریکا و اروپا منهای انگلیس ، بازنده جهانی سازی مالی اند

اقتصاد آمریکا و اروپا منهای انگلیس با موج جهانی سازی مالی سقوط می کند

ایرانیان در اروپا و آمریکا ( منهای انگلیس ) تا ظاهر شدن ، آثار جهانی سازی مالی توصیه میشود وارد خرید دارایی های سرمایه ای نشوند اما پس از سقوط اقتصاد آمریکا و اروپا (منهای انگلیس )، که همه چیز مفت میشود فصل خرید است

آمریکا که اقتصادش در معرض ریزش سنگین است ، پس از ریزش به شدت درون گرا میشود

ایرانیان در آمریکا و اروپا ( منهای انگلیس) تا اطلاع ثانوی سرمایه گذاری نکنند یعنی دارایی سرمایه ای نخرند

ارزش سهام ۵ شرکت آمریکایی اکنون ٣ هزار میلیارد دلار است اما دور نیست که به ١٠٠٠ میلیارد دلار سقوط کند

آنچه که در آینده عمده میشود شکسته شدن حباب ها در اقتصاد آمریکاست

بر اساس پروتکل سایت تنها دو دسته مطلب در سایت اجازه انتشار دارد : آنچه که باعث ثروتمند شدن مخاطب میشود و آنچه که درب زیان را در کسب و کار می بندد اما مطالب سایت در این دو حوزه تنها زمانی اثر بخش است که مخاطب ( مدیر ) در ده مورد ذیل ، درست عمل کند اگر در ده مورد ذیل ضعیف باشید مطالب سایت گره ای را باز نمی کند :

۱– هر کسب و کاری راه می اندازید شما یک مدیر تلقی میشوید ، مدیر باید ترس و بی میلی نسبت به ارزیابی عملکرد خویش ، نداشته باشد

۲– مدیر نباید مشکلات کاری را به خانواده منتقل کند

۳– مدیر باید تیم سازی بداند

۴– مدیر باید توانایی ایجاد اعتماد در مشتری داشته باشد

۵–  مدیر باید کارکنانی پرورش دهد که در مواقع لازم بتوانند پاسخ منفی دهند

۶–  مدیر ناموفق به سخنان کارکنان توجه نمی کند فقط با آنها صحبت می کند

۷– مدیر باید آمادگی روحی پرسنل را بالا می برد

۸–  مدیر باید مدیریت روحیه بداند

۹– مدیر باید توانایی ایجاد تعهد در پرسنل داشته باشد

۱۰– مدیر نباید نسبت به اعداد و ارقام دل خوش کند ، مدیر باید نسبت به عوامل پدیده آورنده ارقام واکنش نشان دهد

اگر در ده زمینه یاد شده ضعیف هستید به صورت خویش فرما وارد بازار نشوید ، مطالب سایت هم ممکن است نتیجه عکس بدهد ، حتی مضر ( باعث ضرر) باشد ، اول باید مدیر قوی بود که بر اساس مشاهدات من حداقل در ٧٠ درصد موارد نیستند ، مدیر ضعیف بهتر است بازار را ترک کند و در صورت ماندن ، با زیان بیشتر از بازار ، اخراج میشود ، در هر ده مورد فوق از امروز تصمیم بگیرید متفاوت عمل کنید

نکاتی که در ادامه گفته می‌شود  در هر قراردادی ضروری هستند و نبود آن می‌تواند کل قرارداد را از حالت حقوقی و محکمه پسند، خارج نمایند. پس لازم نکات نحوه نوشتن متن قرارداد و تنظیم آن را جدی بگیرید.

 

1-عنوان قرارداد:
بعد از درج نام خداوند بر روی برگه قرارداد، عنوان قرارداد از بندهای واجب یک قرارداد است. شما باید حتما تعیین کنید که قرارداد شما چه نوع قراردادی است: قرارداد تهیه مواد اولیه، طراحی سایت، قرارداد اجاره، قرارداد استخدام و…

 

۲- طرفین قرارداد:
بعد از درج عنوان قرارداد باید در بندی به نام “طرفین قرارداد” مشخصات شناسنامه‌ای و کدملی طرفین قرارداد به صورت کامل و با آدرس و شماره تماس منزل به صورت دقیق و شماره تلفن همراه درج گردد. باید توجه داشت در صورتی­که یکی از طرفین آدرس خود را در حین قرارداد تغییر داد، باید حتماً آن را کتباً به طرف دیگر اعلام و آن را پیوست قرارداد کند. در این بند عناوین طرفین نیز ذکر می‌گردد (طرف اول، طرف دوم، کارمند، کارفرما و…)

در صورتی­که فردی به نمایندگی و وکالت فرد دیگری به تنظیم و امضای قرارداد می‌پردازد، باید مشخصات کامل خود را همانند طرفین قرارداد، با ذکر عنوان خود (وکیل، نماینده و…) در متن قرارداد درج کند.

 

۳- موضوع قرارداد:
این بند یکی از مهمترین بندهای هر قراردادی است و ماهیت اقدام یا کاری که طرفین خود را ملزم به انجام آن می‌کنند، نشان می‌دهد. موضوع قرارداد می‌تواند فروش، اجاره، ساخت، توسعه، طراحی، واگذاری، حق استفاده، مشارکت و… باشد که باید با جزئیات دقیق و به صورت کاملاً واضح در این بند نوشته شوند.

 

۴- مدت قرارداد:
یک قرارداد اصولی و حقوقی دارای مدت زمان شروع و پایان قرارداد است. یک قرارداد می‌تواند محدود یا نامحدود باشد؛ بنابراین باید تاریخ شروع و پایان قرارداد برای هر قراردادی به صورت دقیق نوشته شود.

 

۵- مبلغ قرارداد:
مبلغ قرارداد می‌تواند به صورت برآورد یا به صورت قطعی باشد؛ در هر دو صورت باید مبلغ قرارداد و نحوه دریافت‌ و پرداخت به همراه تاریخ‌های پرداخت به دقت و کامل در این بند توضیح داده شوند. در اکثر دعاوی حقوقی، بیشترین آن­ها بر سر مسائل مالی اتفاق افتاده است؛ بنابراین در صورتی­که به این بند توجه ویژه‌ای داشته باشید، حتی در دادگاه‌ها هم می‌توانید پیروز باشید.

نکته: نحوه پرداخت مبلغ قرارداد می‌تواند در بند یا ماده‌ جداگانه درج شود.

 

۶- شروط و تعهدات:
در متن قرارداد علاوه بر موضوع قرارداد باید تعهدات طرفین نیز به صورت کامل و مشخص ذکر شوند. در قراردادهای پیمانکاری براساس شرایط عمومی پیمان، ابتدا باید تعهدات پیمانکار و سپس تعهدات کارفرما درج شود اما در سایر قراردادها، درج این تعهدات به صورت توافقی می‌باشد و هر کدام به عنوان یک بند یا ماده جداگانه ذکر می‌شوند.

تمام موارد بالا از مهمترین بندهای یک قرارداد و نحوه نوشتن متن قرارداد هستند که ذکر آن­ها برای کاهش دعواهای حقوقی در قراردادها واجب است. اما بندها و ماده‌های دیگری نیز در قراردادها وجود دارد که براساس توافقات طرفین و زمینه تخصصی آن­ها در قرارداد ذکر می‌شوند.

نمونه‌ای از این بندها عبارتند از: تضمینات، محل تحویل و تأدیه، خسارات، حوادث قهری و فورس ماژور، فسخ قرارداد، مرجع حل اختلاف، اختیارات طرفین، انتقال قرارداد، محل اجرای قرارداد.

 

۷- فورس ماژور:‌ فورس ماژور یا قوه قهریه یکی از شروط مندرج در قرارداد است که بار مسئولیت را برای امور طبیعی و غیر قابل اجتنابی که انجام تعهدات قرارداد را مختل می‌کند، از طرفین قرارداد برمی‌دارد و مانع انجام تعهدات مندرج در قرارداد از سوی طرفین خواهد شد.

فورس ماژور برای حوادث و اتفاقاتی به کار می‌رود که جزو امور طبیعی محسوب شده و هیچ یک از طرفین را نمی‌توان به خاطر آن مسئول دانست نظیر طوفان، گردباد، زلزله و … .همچنین این واژه شامل امور انسانی نظیر اغتشاش، شورش و درگیری‌های مسلحانه نیز می‌شود.

 

۸- مرجع حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف فی‌مابین طرفین قرارداد، در صورتی که توافقی در مذاکرات حاصل نشود، اصولا مرجعی به عنوان مرجع حل اختلاف مقرر می‌شود. زیرا منشا اختلافات در واقع اختلاف نظر طرفین با یکدیگر می‌باشد. جایی که طرفین به این نقطه می‌رسند که هیچ دیدگاه مشترکی بر روی یک موضوع واحد با یکدیگر ندارند. این اختلاف هم می‌تواند در مورد تفسیر یک قرارداد و هم می‌تواند در مورد نحوه اجرای یک قرارداد باشد.

اختلاف در مورد نحوه اجرای یک قرارداد زمانی است که یکی از طرفین معتقد است که تخلفی از جانب طرف دیگر قرارداد رخ داده است.

 

سخن آخر

توجه داشته باشید که تنظیم قرارداد در زمینه‌های مختلف، متفاوت است مثلاً شما نمی‌توانید از یک نمونه قرارداد اداری به عنوان قرارداد استخدام یا قرارداد طراحی و توسعه سایت استفاده کنید؛ بنابراین برای نگارش و تنظیم یک قرارداد اصولی و حقوقی، باید دقت کافی داشته و با تحقیق و بررسی و گرفتن مشاوره از یک وکیل مجرب قراردادی را تنظیم کنید که باعث امنیت و پیشرفت اصولی موضوع قرارداد شما شود.

خوبی و بدی‌های عمده فروشی گیاهان دارویی

7 سالی هست من و حوری خانم تو بازار گیاهان دارویی فعالیت می‌کنیم. اولش به‌صورت خانگی و 2 نفره شروع شد. البته فقط با تک محصول سبوس برنج.

سال دوم کارمون، با 5 محصول کسب و کار خانگی‌ را به کارگاه تولیدی و بسته بندی تبدیل کردیم. و در همان سال با ثبت شرکت و برند، کسب و کارمان را سروسامان اساسی دادیم.

بعدش راه افتادیم تو بازار. حوری خانم اصفهان را شخم زد، منم با ماشین شخصی‌‍‌ام با 25 هزار کیلومتر رانندگی شهر به شهر بازاریابی مستقیم کردم.

در بازارهای تهران، شیراز، اصفهان، تبریز، مشهد، یزد، کرمان، اهواز و دزفول و … حضوری پررنگ داشتیم و همین باعث شد ما شناخته شویم و کم‌کم بازاریان به ما اعتماد کنند و فروشمان بیشتر و بیشتر شود.

این وسطای کار متوجه شدیم بلندپروازی‌های ما 2 نفر به خرده فروشی و سرک کشیدن تو مغازه‌ها جور نیست و همین باعث شد بریم سراغ بازار آنلاین و عمده فروشی.

تجربه‌های تلخ و شیرین ما در بازار عمده فروشی

این قسمت را سعی می‌کنم بر اساس نقشه راهی که طی کردیم را براتون بنویسم شاید بدرد شما هم خورد.

در اولین گام پلن و نقشه راه را مشخص کردیم.قرار شد حوری خانم تحقیق برای شناسایی محصول را انجام بده منم آنالیز محصول و بازار کنم تا نیاز سنجی و بازارسنجی دقیقی انجام داده باشیم. چون آشنایی نسبی با بازار داشتیم 2 هفته‌ای کار تحقیق و شناسایی انجام شد.

در گام بعدی طراحی و مدیریت سایت را من عهده‌دار شدم و تماس با مشتریان، مراکز تولید و پخش را حوری خانم بر عهده گرفتند.

چالش‌های پیش روی عمده فروشی ما

یک هفته‌ای که از اجرای برنامه عمده‌فروشی گذشت با این چالش٬هاروبرو شدیم:

1. سرمایه زیاد
2. درصد سود پایین
3. تنوع بالای محصول
4. حجم بالای خرید از کارخانه
5. رقابت شدی در بازار سرمایه‌بر
6. استخدام نیروی حسابدار، دفتردار و انباردار و …

چالش ششم را خیلی سریع حلش کردیم. با کمک اعضای خانواده تیم 2 نفره را 5 نفر کردیم و طبق تقسیم کار، قرار شد افراد خانواده مهارت‌های حسابداری و انبارداری و … را سریع یاد بگیرند.

برای چالش پنجم هم از قبلش شالوده را ریخته بودیم و ایمان داشتیم با خدمات خاص تو هر بازاری میشه جون گرفت.

بیشتر مشکل ما سرمایه زیاد بود که واقعا از عهده ما خارج بود نهایتش می‌شد ۱۰ درصد سرمایه لازم را جور کرد.

بعد از مشاوره گرفتن، مطالعه کردن و استفاده از تجربه بچه‌های شاخ بازار و کف بازارف این چالش را هم ضربه فنی کردیم!

این مشکل بزرگ را با عقد قرارداد و وثیقه‌هال لازم حل کردیم. یعنی بجای اینکه از بازار قرض کنیم و یا وام بانکی بگیریم و بدتر از همه اسیر رباخواران بشیم از طریق عقد قرارداد با تولید کننده نه تنها حل شد بلکه اعتماد و اعتبارمان هم بیشتر شد.

ترفندهای فریبنده بازار آنلاین

مشکلات بازار سنتی را کم و بیش بلد بودیم ولی نگو و نپرس از بازار آنلاین که مشکلات و دسیسه‌های اینترنتی داستان دیگریست.

یادتون باشه سایت زدن و سئوی سایت و این داستان‌ها را براحتی قبول نکنید. بله سایت را میشه 1 روزه بالا آورد و تا ته هفته هم میشه توش محصول چید! خب حالا چی! حالا باید چیکار کنم؟ چجوری مشتری پیدا کنم.؟ از کجا مشتری پیدا کنم؟

البته نخواستم از دنیای آنلاین یه غول بی شاخ و دم براتون درست کنم. نه هرگز! بلکه می‌خوام بگم باید راه و چاه را تشخیص بدی و از افراد کاربلد مشاوره بگیری.

با تمام مشکلی که براتون گفتم ولی بازار آنلاین چه در بستر سایت و یا در شبکه‌های اجتماعی مزایای فوق‌العاده‌ای داره که به سختی‌هاش می‌ارزه.

دنیای آنلاین گسترده‌تر، تبلیغات ارزانتر، سرعت بیشتر و مخاطبان فوق‌العاده زیادتری نسبت به بازار سنتی دارد. فقط باید مهارت‌های لازم این بازار را بلد باشی.

در آخر می‌خوام یواشکی یه چیزی بهتون بگم، من این سختی ها رو تا حدود زیادی بعد از 7 سال طی کردم و الان سایتی دارم که میتونه به شما کمک کنه در فروش محصولات عمده …  البته اگر علاقمند بودید و کسب وکاری دارید که فروش خوبی ندارید و یا قصد فروش فوق العاده داری ما توی زمینه فروش اینترنتی می تونیم کمک‌تون کنیم.

برای تک تکتون که در بازار کسب وکاری دارید آرزوی موفقیت دارم.